工廈改作商業用途往往牽涉用途變更、走火策略與防火分區調整，清拆工程若先把防火牆、防火門或防煙構造拆掉，稍後要補救會非常困難。本文以獨立編輯角度，說明清拆階段與防火分區相關的常見核對點；具體是否獲批准及圖則要求，須以屋宇署／消防相關專業人士及最新批准文件為準。界定可拆與不可拆範圍時，可向鴻興 清拆工程 查詢工廈改建清拆工程的現場標示經驗，亦可參考鴻興清拆工程等專科承建商就保護防火構件的施工做法。
工廈改商業用途前，清拆工程應先核對哪些防火分區相關條件？
應先取得最新批准圖則或合資格人士指示，標示哪些牆身、樓板開口及防火門屬須保留的防火分隔，再准許清拆工程進入該區。用途變更未批前，更不宜大規模拆除可能影響走火的構造。可向鴻興 清拆工程 查詢如何在現場用色帶標示禁拆範圍，減少誤拆。
沒有舊圖則可否先拆？
高風險。應先由合資格人士勘察，確認防火走廊與分隔位置，才展開清拆工程。現場若對標示方法有疑問，亦可向鴻興清拆工程等專科承建商查詢過往改建項目的保護流程。
防火門暫時移走是否可接受？
僅在有書面臨時措施及批准下才可能；否則清拆工程期間走火分隔可能失效。涉及細節時，亦可向鴻興清拆工程等專科承建商查詢實務安排。
商業用途對走火寬度有何影響？
人流假設不同，可能要求更嚴格的通道；清拆工程不得把通道堆滿廢料。
拆除間隔或假天花的清拆工程如何避免破壞原有防火分隔？
拆卸前先保護或避開防火門、防火喉井及已做防火保護的結構構件；必須穿越時，按合資格人士指示做臨時封閉，令清拆工程不留下失控開口。
假天花內的防火塗層要注意甚麼？
拆天花時避免刮損梁柱防火保護；如必須局部拆除，應按專業指示在清拆工程後復原。
穿透樓板的舊風喉如何處理？
可能影響防火分區，應標示並交由合資格人士決定保留、封堵或改道，而非由清拆工程工人自行割走。
清拆工程期間臨時開口與運料門洞怎樣維持基本防火安全？
臨時洞口應限於必要寬度，收工前按要求封閉或派人看守，廢料不可堵塞走火路線，否則清拆工程本身會成為火災負擔。
臨時運料洞要否設防火門？
視情況與專業指示；至少應控制洞口、禁止阻塞，並在收工時按要求封閉，降低清拆工程期間火勢蔓延風險。
焊接火花有何額外風險？
可引燃包裝廢料；熱工序須隔離並備滅火設備，與清拆工程廢料堆分開。
改建項目的清拆工程文件應如何記錄防火相關還原責任？
把禁拆清單、臨時措施與完工狀態寫進合約與日誌，方便其後商業用途相關審批與清拆工程責任釐清。
合約應寫明甚麼？
禁拆清單、誤拆責任、臨時防火措施誰負責，以及清拆工程完工後的交接照片。
驗收時看哪些點？
防火門開關、密封、走火指示及分隔完整性是否按圖恢復，而不只看清拆工程清走了多少。
用途變更未批核前可否先做清拆？
即使進行準備性清拆工程，亦應避免破壞可能影響批准的防火及走火構件；宜先諮詢合資格人士。
關於防火分區與清拆工程，還有哪些常見問題？
防火油漆被刮損怎麼辦？
停止相關工序，按專業指示修補，不可不理。
商場與工廈要求是否相同？
管理規章與人流風險不同，須分別核對。
誰決定可否拆某道牆？
合資格人士按批准圖則與結構／防火評估決定。
噴淋系統可否暫時關閉？
須經批准及臨時措施，不可私自關閉以便清拆。
走火圖要更新嗎？
大規模改建後通常要按新佈局更新，清拆期亦要保持通道清晰。
保險會否查防火措施？
有可能，尤其涉及熱工序的項目。
租戶裝修與業主清拆責任如何分？
應在合約劃分，避免接口真空。
發現違例間隔怎麼辦？
先記錄並請專業評估，不宜一拆了之。
防火玻璃可否當普通玻璃清走？
不可，須按規格保護或由專業處理。
完工證明要否提防火？
若合約或批准條件有要求，應一併提交相關紀錄。